Продам офис 400.0 м² город Избербаш поселок Рыбный 1

Продaeтся база oт собственникoв. Прoшу прочитать ниже дo кoнцa, тoлькo пocлe этoгo звонить кому сталo интерeснo. Просто поговоpить и пoделиться oпытом, пpoшу нe беспoкoить. K большому сожaлeнию, oбъект не удaлоcь доcтpоить по рaзным причинам cвязaнными с пepeменaми у наc в стpане, и в cвязи с этим, было принято решение выставить на продажу. Объект, расположенный на 9 сотках на берегу моря (250м до моря), планировался в два этажа (в последующем планировали достроить третий), все необходимые документы на два этажа к этому моменту были готовы. • На одном этаже 9 номеров (6*4) • Отдельная кухня (4*4) • Хоз. Комната (бойлерная) (6*4) • Подвал (6*4) • Протянута проводка по всем номерам (проведено заземление) • Протянут водопровод по всем помещениям (холодный, горячий и отопительный) • Во всех комнатах и в кухне протянут теплый пол • Во всех комнатах и в кухне протянута и выведена канализация • Ленточный фундамент • Бетонное монолитное перекрытие между этажами • Наружные стены из пеплоблока (нальчик) 40 см • Межкомнатные перекрытия гипсоблок Все материалы использовались только лучшего качества, заменять или переделывать не придется. На территории • Залит бетонный бассейн монолит овальной формы, разделенный на две зоны, взрослая и детская ( на фото видно) размеры 12,5*5*10. Бассейн планировался отапливаемый (это увеличивает посещаемость отдыхающих) и связи с этим по бассейну провели все необходимые работы с наружной стороны. • Залит бетонный резервуар для питьевой воды размеры (5*3*3) на 45 тонн , также обработан с наружной стороны и готов к эксплуатации. • Выведена канализационная сливные ямы в двух местах (по бокам здания) по три кольца на яме. • Установлен по периметру временный забор из профлиста Фундамент заливался с учетом возможности достроить третий этаж. Всем известные Азербайджанские специалисты (я думаю их знают все)) Эльчин и Джавад) утверждают, что можно строить хоть 5 этажей. На всех этапах строения велась отчетность и сохранились фото и видео. По необходимости готовы предоставить. Документация • На момент приобретения земля была ИЖС, после чего была переведена на коммерческую с видом деятельности - гостиничный бизнес • Получены необходимые справки на подключение от ГорГаз, Электросети и Водоканал. • Гото<текст-удален>ографическая съёмка • Готово межевание • Утверждённый в архитектуре проект на два этажа • Готовый технический паспорт • Готовая оценка на объект По желанию, возможно подать документы на ввод эксплуатацию как на законченный одноэтажный объект. Если средства позволяют, конечно же достроить второй этаж. Окупаемость и эффективность вложений Что мы имеем по окончанию застройки • Количество номеров 18 • Стоимость одного номера в среднем 8 000 18*8 000=144 000 в день 144 000*30=4 320 000 в месяц при наличии рабочего теплого бассейна, сезон отдыха увеличивается с апреля месяца до ноября, то есть 7 месяцев. 7*4 320 000=30 240 000 в год. Без учета дополнительных курортных выходных как новый год. Все мы понимаем, что база не будет работать на все 100% как минимум в начале запуска и придется конечно потрудиться над этим. Самое главное, цена на объект будет только расти. Всем известно, какой поток туристов в Дагестане и с каждым годом он только увеличивается. Теперь посмотрим на это, с другой стороны. Построить аналогичный нами предлагаемый объект необходимо потратить примерно столько же сколько мы и просим на данный момент, помимо денег у Вас еще уйдет на это не один год времени и не мало потраченных нервов. Особенно для получения и приведения в порядок документов. Многие знают, чего это все стоит. Возможно многие не согласятся с ценой по разным причинам (кто-то строитель, я сам построю. Кто-то я дешевле найду, и т.д.) но прошу Вас, нас этими вариантами оповещать не нужно. Наша цена указана и торг будет минимальный (символический)